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涨不动还卖不掉!都说超高层住宅不能买原来更大的“坑”竟是这种

发布时间:2022-08-06 03:44:56 来源:hth华体会全站 作者:hth华体会最新官网

  原标题:涨不动还卖不掉!都说超高层住宅不能买,原来更大的“坑”竟是这种楼盘?

  其实,放眼全国来看,深圳并不是真正意义上的超高层“专业户”,重庆、武汉、成都和西安的超级高层都比深圳要多。

  望着越建越高的住宅,不少人都有这样的疑问:这么高的住宅,住得舒服吗?未来好卖吗?

  参考国外已经发生的“逆城市化”现象,随着时间的推移以及舒适性与安全性等,市中心的高层住宅逐渐被富人抛弃,最终只有穷人租住。

  一旦逆城市化发生,高层住宅最终真的会成为“贫民窟”?而远郊别墅就会成为最终的胜利者吗?

  其实对于超高层住宅来说,未来最大的隐患是安全问题,这也是很多购房者最忌惮的点。

  根据外媒报道,一周前纽约市发生了一起过去30年间最严重的一场火灾,最终17人死亡,63人受伤。

  才19层的高度,就已经造成了如此大的人员伤亡,再想想我们当下的住房高度,实在是可怕。

  三十层打底的小区就已经足够“人性化”,很多小区动不动四五十层起步,甚至六七十层的都不在少数。

  以深圳为例,抛开白石洲的74层不谈,单就前段时间开盘的润玺二期来说,四栋住宅也都全部超过了60层。

  目前世界上最高的消防云梯只能抬升到112米,而我国最高的能达到101米,大概是35层的高度。

  但是这样一部消防云梯的造价就要2000万以上,不是所有城市都有实力配备。

  但是有统计显示,全国各地造成重大人员伤亡的火灾事故中,80%以上都是由于消防通道堵塞。

  比如电梯,一般寿命就15-20年,维护再好也就是30年;比如各种管线年就会老化,时间一到必须更换。

  景色再好,欣赏三两天还可以,看个十天半个月总该腻了吧,更别说一直在郊区生活了。

  而且别墅的位置大多比较偏远,人口密度太小,直接导致周围商业配套根本无法存活。

  结果就是住江边的人看腻了江,住在山里的人也厌倦了山,最终发现只有城里的商场和娱乐设施是逛不完的。

  试想一下,上班开车进城,下班开车出城,把大量的时间用在通勤上,这对于以“搞钱”为目标的打工人来说,简直是不可思议的。

  就连汉远洋庄园这类国内排名前十的豪宅都出现了常持好几年,最终折价几百甚至上千万,都没人接盘的情况。

  以远洋花园的这套独栋别墅为例,当年开盘价在1.6-2.6万之间,如今挂牌均价只有1.2万,且挂牌1年多还没有卖出。

  要是纯粹为了度假买一套倒也能理解,但是如果购买远郊别墅来投资,显然并不是一个好的选择。

  但是很多人并不服气,觉得15-20年之后,一旦逆城市化大潮来临,有钱人大量外迁,郊区别墅的需求就会增加,到时候别墅就会越来越值钱。

  官方数据显示,截止2020年,我国的城市化率达到了63.89%,而西方发达国家的正常城市化率一般在80%左右,比如美国的城市化率为82.7%。

  也就是说,如果我们要达到西方国家的同等水平,从现在起大约还有20个点的上升率。

  按照目前每年1.08%的城镇化速率来看,至少还需要15年,才能达到发达国家城镇化水平。

  因为参照发达国家发展的情况来看,逆城市化现象的初期和中期,人口和产业并非直接去往郊区,而是朝周围卫星城市和中小城镇迁移。

  比如德国,人口超百万以上的大城市只有柏林、汉堡和慕尼黑,但是大城市周边的一系列卫星城市(人口2万-20万),却容纳了76%的人口。

  城市群的崛起是在原先的城市基础之上发展壮大,而郊区的发展则是从无到有,这个过程至少还需要几十年。

  所以,你是愿意花钱买上一套别墅等待几十年?还是买入市区潜力更大的资产呢?

  但是唯一可以确定的就是:几十年过去,大多数没有人打理的郊区别墅,只会越来越老旧。

  而在这个过程中,随着人口的持续流入,城市人口的居住需求只会更加旺盛,市区高层住宅也会迎来源源不断的居住者。

  逆城市化现象可能会发生,但是至少还需要15年,而即便逆城市化开始,郊区别墅的利好短期也并不会发生。

  从这个角度来看,即便市区高层有很多缺点,依然是当下自住和资产配置的更好选择。

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